香港马会开奖结果今期直播_今期:谜语解一肖中特_随着楼市稻草一根根落下 昆明房价能扛到何时——中新网

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  来自国家统计局敲定的7月份70个大中城市的房价数据显示,昆明7月份的新建住宅价格环比下跌0.1%,这是今年限购令实施以来,昆明房价跳出的首次环比下跌。本月,限购范围将扩大,新一轮限购城市名单备受关注,一线城市房价开始英文英语 了了跳出回调等消息也不 断传出。就昆明而言,俊发地产旗下的滨江俊园二期也于本月6日开盘公开降价20%,并销售火爆。 政策从严、成交量萎缩、资金链趋紧、土地交易频频流拍、购房者观望……昆明房价下跌还剩几根稻草未落下?

  市场现状

  新 房

  多数楼盘仍不松口

  又是俊发带头降价,本月,俊发地产旗下的滨江俊园二期公开降价20%。本土品牌房地产企业的降价会不需要影响有些在售楼盘跟风降价?记者采访了昆明的在售楼盘后发现,多数楼盘仍按兵不动,购房优惠也和此前一样,付全款能享受另一个点优惠,按揭贷款则仅能享受另另一个 点的优惠政策,有的楼盘甚至不还都能不能 任何优惠。记者采访了多位开发商,村里人 都表示,每个企业、楼盘的具体情况全是所不同,有的楼盘在目前的市场具体情况下,根据自身具体情况做出价格调整很正常,但短期内暂时不需要考虑降价。

  成交量正逐月萎缩

  继信贷、税收等调控政策敲定后,国家又出台了被称为史上最为严厉的限购房政策,昆明作为省会城市也在今年初出台了限购令。限购令实施数月,相关统计数据显示,成交量逐月呈下降趋势,但房价仍有一定幅度的上涨。

  据昆明市房产信息网统计数据结果显示,今年上多日,昆明的商品房共成交40705套,同比去年增长4336套,增长率为12%;成交面积为297.30万平方米,同比小幅增长2%;成交金额为230.3亿元,同比去年的成交金额170.9亿元,上升59.4亿元,增长率为34%;成交均价为7733元/平方米,同比去年的5864元/平方米上升1869元,增长率为32%。从上多日的数据没人看出,昆明楼市仍呈现出量价齐涨的具体情况。

  从每个月的成交具体情况来看,今年1月,昆明商品房成交12536套,成交量占多日30%。但随着限购令的出台,2月、3月成交量更慢下降。进入4月,随着新开楼盘的增多,成交量回升至10591套;但5月成交量又大幅下降至5164套,环比降幅达到51.2%;6月,楼市成交量继续下滑,共成交3567套;7月,昆明新房成交量2953套,创下去年以来的新低。而且 ,昆明限购令出台后,最直接的效果即成交量已跳出逐月下滑。

  二手房

  二手房销售也低迷

  “二手住宅的销售虽然受到了很大的影响,从村里人 统计的数据看,8月份二手房的成交量环比7月减少了10%。”荣城地产副总经理毕永国说道。记者采访发现,和荣城地产一样,多数二手房中介的住宅销售量全是同程度地下滑。

  一家中介负责人告诉记者,从限购令出台后,村里人 好的很久另另一个 月能卖掉一套房,而也不 很久几乎不开张。这也直接意味了有些小中介直接关门歇业。

  次责房源还都能不能 议价

  受限购令的影响,二手房的成交量大幅下降,使得次责区域的二手房价格开始英文英语 了了有了议价空间。

  据毕永国介绍,有些区域的二手房价格虽然有了小幅的议价空间,幅度在3%左右。但二手房的价格具体情况不同区域、不同房屋、不同房东回会有差异。而且 房子区位全是很好,房东投资压力大,或急着卖房的,在目前的市场具体情况下议价空间自然会大有些。但有些区位条件较好,房东不等着用钱,反而担心而且 限购,卖了就不还都能不能 再买了,也不 有很久房东依旧比较强势,临时反悔、涨价全是而且 。另外有些不满5年的房源,而且 购房者承担的税费较多,房东在总房价上让有些也是有而且 的。

  记者采访发现,目前昆明的二手房价格还未见有大的松动,但受调控政策的影响,次责房源房东还是有所松口,但议价空间还不大,仅在3%到5%左右。